תמ"א 38 - מידע ועקרונות

מדינת ישראל והמדינות הגובלות בה ממוקמות באזור פעיל סיסמוגרפית הנקרא השבר הסורי אפריקני והמועד לרעידות אדמה. על פי הגיאולוגים, צפויה באזורנו רעידת אדמה חזקה מעל 6.0 בסולם ריכטר פעם ב 60-80 שנים. האחרונה התרחשה לפני 85 שנים, בשנת 1927.

בשנת 1980 נקבע התקן לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה. מרבית המבנים שנבנו עד אותה שנה, אינם עומדים בתקן המחמיר.  ב - 14 באפריל שנת 2005 אושרה תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידת אדמה או בשמה המקוצר - תמ"א 38. מאז תוקנה התכנית מספר פעמים והוכנסו בה שיפורים רבים.
 
התוכנית נועדה לאפשר חיזוק למבנים אשר אינם עומדים בדרישות התקן וזאת תוך כדי מתן תמריצים. התמריצים נועדו מצד אחד לעודד את בעלי הבתים לממש את התוכנית ובו זמנית לאפשר זאת במימון של יזמים פרטיים ללא עלות לבעלי הבתים ולממשלה.
 
תמ"א 38/2 - אודות התוכנית
 
✧  נוצרה למען הצורך בחיזוק מבנים מפני רעידת אדמה.
✧  מתגברת על בעיה של הוצאה כספית מצד בעלי הדירות לצורך החיזוק.
✧  נותנת זכויות בניה עודפות על מנת שיממנו את חיזוק הבניין ושיפורו.
✧  מאפשרת תוספת זכויות בניה לדירות כולל ממ"ד, תוספת מעלית ושדרוג המבנה.
✧  כנגד זה מקבל היזם זכויות בניה נוספות.
  
בעיות אופייניות
  • הרבה שכנים - קשה לקחת החלטות.
  • מגרשים קטנים וקווי בנין צפופים.         
תיקונים 2 ו - 3 לתמ"א מאפשרים הריסת הבניין וקבלת מלוא הזכויות בבניין החדש.
ניתן לנצל גם את התכניות הקיימות לבניית בנין גדול יותר, חזק יותר ומודרני הרבה יותר.

חברת קרן נדל"ן מתמחה בביצוע פרויקטים מסוג זה במסגרת התיקון 2 לתמ"א,
התחדשות עירונית ( תמ"א 38/2 ) ומלווה את לקוחותיה משלב הבקשה ועד לאכלוס מוצלח.  
תמ"א 38/2 - הבניין החדש     
          ​
בנין חדש חזק ומודרני בן 8 - 5 קומות על עמודים + קומת גג חלקית.

✧  ציפוי אבן, מבואה יפה ומעוצבת, מעלית מרווחת, אינטרקום טלויזיה ותיבות דואר מפוארות.
✧  לכל דירה מוצמדת חניה או במרתף או בחצר.
✧  במקרים מסויימים - חניון מכאני משותף.
✧  כל בעל דירה יקבל דירה חדשה, בשאיפה באותו כיוון של דירתו הנוכחית.
✧  שטח קומה יהיה מקסימלי.
✧  שאר הדירות (בקומות הנוספות, קומת גג חלקית ודירות גן) יבנו וימכרו על ידיה החברה.
תמ"א 38/2 - הדירה החדשה   
 
✧ דירה חדשה מודרנית ומתוכננת באופן נכון.
✧ שינויים בדירה טרום הבניה ללא תשלום.
✧ שטח הדירה החדשה יכלול ממ"ד ויהיה גדול משטח הדירה הנוכחית.
✧  לכל דירה תיבנה מרפסת שמש בשטח גדול ככל הניתן.
✧  דלת בטחון מעוצבת בכניסה לדירה.
✧  ריצוף גרניט פורצלן בכל הדירה במבחר גוונים.
✧  מטבח מפואר ויוקרתי בשילוב משטח אבן קיסר, כיור בהתקנה שטוחה וברז "מיקסר" נשלף.
✧  בחדרי הרחצה חיפוי וריצוף במבחר גוונים, ארונות אמבטיה, ברזים וכלים איכותיים.
✧  חימום מים סולרי וחשמלי.
✧  חלונות מאלומיניום איכותי.
✧  תריסי גלילה חשמליים.
✧  אביזרי חשמל איכותיים, נקודות טלויזיה וטלפון בכל חדר.
✧  אינטרקום טלויזיה במעגל סגור.
✧  דלתות פנים איכותיות ועוד...
 
המפרט לדיירי הבניין המקוריים לא יפחת בכל מקרה ממפרט הדירות שיבנו על ידי החברה למכירה
תמ"א 38 - עקרונות נוספים של העיסקה עקרונות נוספים של העיסקה
 
כל עלויות הפרוייקט מכל מין וסוג שהוא, לרבות הוצאות מימון, תכנון, בנייה, רישום, מיסוי, אגרות, היטלים, ייצוג משפטי וכל תשלום אחר, יחול על החברה וישולם על ידה.
כל בעל דירה יבקש ויקבל פטור ממס שבח בגין מכירת "דירת יחיד".
 
עם מסירת הדירות הישנות לידי החברה, תועמד לזכות הדיירים ערבות בנקאית על פי חוק המכר בסכום מתאים לערך הדירות החדשות אותן יהיו הבעלים זכאים לקבל.
ממועד פינוי הדירות הישנות ועד לקבלת הדירות החדשות, יקבלו בעלי הדירות מימון לצורך תשלום שכר דירה חודשי.
עלויות העברת הדירות (הלוך וחזור) מומנות על ידי החברה.
תמ"א 38 - לוחות זמנים
  • לוחות זמנים
  • מרגע חתימת מכתב כוונות מתחיל השעון לתקתק.
  • תוך 3 חודשים - בדיקת התכנות, ועבודה על חוזה מחייב.
  • חתימת חוזה.
  • תוך 9  חודשים - תכנון והיתר.
  • 24 חודשים - הריסה ובניה מחדש    
  • סה"כ שלוש שנים מתחילת התהליך